Ev, Arsa veya İşyerinizi Ücretsiz Değerlendirelim!

Ev Alırken & Ev Satarken Daima Doğru Veri Ve Analizlerle,Bünyemizde Çalışan Sektörede Yıllarını Veren Ekibimizi Yeni Dünya Yapay Zekasıyla Birleştirdik İzin Verin Taşınmazlarınıza Değerini Katalım Evimindegeri.com

DEĞERLEME TALEP ET

Değerleme Yapılan İlanlar

Satılık

2.250.000₺

Malatya/Battalgazi

220m2

4+1

Tarafından Değerlendi

Bartın Demir

Satılık

5.000.000₺

İstanbul/Beşiktaş

290m2

6+2

Tarafından Değerlendi

Dilek Poyaz

Kiralık

4.700₺

Malatya/Yeşilyurt

190m2

4+1

Tarafından Değerlendi

Tankurt Özdil

Satılık

1.800.000₺

Elazığ/Merkez

240m2

4+1

Tarafından Değerlendi

Burcu Kul

Kiralık

3.000₺

Gaziantep/ŞehitKamil

180m2

3+1

Tarafından Değerlendi

Egehan Tan

Satılık

4.200.000₺

Bolu/Mengen

160m2

3+1

Tarafından Değerlendi

Selin Akar

İş Yeri Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Evimindegeri.com'dan Değerini Öğrenin.
Cephe Genişliği Ne kadar?
Gayrimenkulün Kime ya da Kimlere Ait Olduğu.
Kolonlar nerede?
Gayrimenkule İlişkin Hisse Oranları.
İşyeri Olarak Mı Projelendirilmiş?
Üzerinde İrtifak (Kullanım) Hakkı Olup Olmadığı.
Kira Getirisi Ne Kadar?
Satışa Engel Bir Tedbir Kararı Bulunup Bulunmadığı.
Baca var mı?

Danışmanları Gör

Danışmanlar

127 Değerleme

Selin Akar

1 Bölgede Uzman

65 Değerleme

Egehan Tan

4 Bölgede Uzman

72 Değerleme

Burcu Kul

3 Bölgede Uzman

212 Değerleme

Tankurt Özdil

1 Bölgede Uzman

17 Değerleme

Dilek Poyaz

5 Bölgede Uzman

280 Değerleme

Bartın Demir

2 Bölgede Uzman

Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Evimindegeri.com'dan Değerini Öğrenin.
İmar Durumunun Kontrolü.
Arsanın Yeri, Konumu, Çevre Gelişimi, Ulaşım İmkanları.
Arsa İçinde Evin Olup Olmadığı.
Arsanın Bulunduğu Bölgenin Gelişim Potansiyeli.
Tapu Kütüğünden Arsa İçin Söylenen M² İle Karşılaştırılmalı!
İçinde Kayısı Ağaçlarının Olup Olmadığı.
İçme Suyu Elektrik Gibi Temel Gereksinimler.

Danışmanları Gör

Arsa Değeri Nasıl Hesaplanır?

22.09.2022

Daha Fazla Göster

Dairenin Fiyatını Etkileyen Faktörler Nelerdir?

evimindegeri.com sizlere net bir şekilde dairenizin fiyatını hesaplama fırsatı vermektedir. Evimin değeri nasıl hesaplanır? Sorusuna yanıt olarak; gayrimenkulün değerini etkileyen pek çok etken vardır. Satın alacağınız evin birçok lüks özelliği varsa evin...

22.09.2022

Daha Fazla Göster

Evimi Değerinde Nerede ve Nasıl Satabilirim?

22.09.2022

Daha Fazla Göster

Evin Değeri Nasıl ve Neye Göre Hesaplanır?

22.09.2022

Daha Fazla Göster

Krediyle Ev Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler?

22.09.2022

Daha Fazla Göster

Blog

Taşınmazlarınızın Değerine Değer Katmak Ve Fiyat Analizini Kendiniz Yapmanız İçin Okunması Gereken Tüm Yazılar Blog Sayfasında Bulabilirsiniz.

Arsa Değeri Nasıl Hesaplanır?

evimindegeri.com üzerinden arsanızın fiyatını sapma olmadan hesaplayabilirsiniz. Arsa değeri denildiğinde söz konusu arazinin birim fiyatıdır. Başka bir deyişle, arsa değerinin metrekare başına düşen fiyat olduğunu da söyleyebiliriz. Gayrimenkul alanı, arsa değeri hesaplamasının ana gövdesini içerir. Arsa değeri, ilgili arsanın güncel piyasa değeridir. Bu fiyat hesaplanırken bazı özellikler dikkate alınır. Bir arsanın piyasadaki alım ve satım değeri belirlenirken arsa rayiç bedeli dikkate alınmalıdır. Rayiç bedel uygulaması sayesinde alımı satımı yapılacak gayrimenkul veya mülkün piyasa değerinin altında işlem görmesi engellenmektedir. Arsa rayiç bedeli hesaplama ile ilgili merak edilen detaylar yazımızda yer alıyor.

Arsa Rayiç Bedeli Sorgulama Nasıl Yapılır?

Arsa değerini en doğru şekilde hesaplamak için arsa rayiç bedelinin belirlenmesi önemlidir. Ev değeri hesaplama, arsa değeri hesaplama, araç değeri hesaplama gibi pek çok işlem için kullanılan rayiç bedel sorgulama şu şekilde yapılmaktadır:

Arsa rayiç bedeli öğrenme noktasında ilk olarak arsanın bulunduğu belediyeye giderek ya da belediyenin bu alanda hizmet veren birimini arayarak arsanızın rayiç bedelini öğrenebilirsiniz.
Ayrıca doğrudan belediyeye gitmek ya da telefon ile aramak istemezseniz belediyenin web sitesinde yer alan online işlemler kısmından rayiç bedel sorgulama işlemi yapabilirsiniz.
Pek çok işlem için kullanılan e-Devlet kapısı üzerinden de arsa rayiç bedeli sorgulaması yaparak arsınızın bedelini öğrenebilirsiniz.

Arsa Rayiç Değeri Nasıl Hesaplanır?

Arsa rayiç bedelinin hesaplanması birkaç adım ile kolayca yapılabilir. Arsa rayiç bedeli hesaplarken şu adımları uygulayabilirsiniz:

Arsanızın yer aldığı bölgenin yakın çevresinden 3 farklı arsa bulmalısınız. Bu işlem için “evimin değeri, aracımın değeri ve arsamın değeri” tarzında araştırması yapılan soruların cevapları için hizmet veren internet sitelerinden faydalanabilirsiniz.
Belirlenen 3 arsanın rayiç bedelleri öğrenildikten sonra toplam rayiç bedel hesaplanmalıdır.
Elde edilen rayiç bedeli arasının metrekaresi ile çarpılmalıdır.
Çarpımın sonucunda bulduğunuz rakam arsanızın metrekare başına arsa rayiç bedelini gösterir.

Dairenin Fiyatını Etkileyen Faktörler Nelerdir?

evimindegeri.com sizlere net bir şekilde dairenizin fiyatını hesaplama fırsatı vermektedir. Evimin değeri nasıl hesaplanır? Sorusuna yanıt olarak; gayrimenkulün değerini etkileyen pek çok etken vardır. Satın alacağınız evin birçok lüks özelliği varsa evin değeri bu konu ile orantılı şekilde yükselecektir. Tam tersi olarak pek özelliği bulunmuyor ise ya da merkezi bir konumda değilse dairenin fiyatı düşük olacaktır.

Dairenin Değerini Neler Belirler?

Ev değeri hesaplama aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurularak yapılabilir;

Dairenin büyüklüğü, fiyatı belirleyen en önemli etkendir. Dairenin metrekaresi ve oda sayısı yükselirse buna orantılı olarak fiyatta yükselir.
Dairenin kaçıncı katta olduğu, aldığı ışık ve manzarası fiyatı etkiler. Yüksekte oturmak prestijli kabul edildiğinden, yüksek fiyata alıcı bulma olasılığı yüksektir. Ayrıca kapalı sitelerde güzel bahçelere bakan bahçe katları üst katlardan daha değerli sayılabilir.
Sosyal olanaklar ile ek hizmetler de dairenin fiyatını artırır. Açık/kapalı otopark, bahçe, havuz ve spor alanları dairenin fiyatını etkiler.
Dairenin görüntüsü ile inşaatında kullanılan malzemeler de fiyatı etkileyen faktördür.
Dairenin yaşı da fiyatı etkileyen faktörlerdendir. Dairenin yaşı büyükse fiyat düşer.
İş merkezlerine yakınlık, ulaşım kolaylığı ve zaman tasarrufu nedeniyle özellikle büyük şehirlerde daire fiyatlarını olumlu yönde etkiliyor.
Ulaşım olanakları hem yaşam kalitesini olumlu yönde etkileyebilir hem de ulaşım maliyetlerini azaltabilir. Bundan dolayı dairenin fiyatını etkiler.
Evin çevresinde yaşayan insanlar ve mevcut yapılar ne kadar homojen olursa, dairenin değeri yüksek olur.

Evin Değeri Nasıl Belirlenir?

Yerel düzenlemeler, ekonomi, hükümet politikaları ve faiz oranları evin fiyatını etkileyen diğer faktörlerden bazılarıdır. Emlak piyasası gerçekten tahmin edilemez ve kontrolünüz dışındaki birçok faktöre bağlıdır. Yeni bir ev satın almak istiyorsanız, ilgili piyasa koşullarını nasıl analiz edeceğinizi, piyasanın zaman içinde hangi yöne gideceğini anlamak önemlidir. Dolayısıyla temel faktörleri göz önünde bulundurarak değerlendirme yapmak en doğrusudur.

Evimi Değerinde Nerede ve Nasıl Satabilirim?

evimindegeri.com sizlere evinizin değerini net bir şekilde hesaplamaktadır. Ev satmak hem maddi olarak hem de duygusal olarak uzun ve yorucu bir süreç olabilir. Evini ya da dairesini satmak isteyen kişiler evi değerinde satmak için bazı araştırmalar yapmaktadır. Özellikle ev satış işlemini bireysel yapmak isteyen ev sahipleri “evimin değeri nedir, evlerin değeri nasıl hesaplanır, evimi nasıl satabilirim” gibi soruların cevaplarını araştırmaktadır.

Evinizi Değerinde Satmanın Yolları

Evi değerinde satmak için dikkat etmeniz gereken birkaç kural bulunmaktadır. Yazımızda yer verdiğimiz tekniklere dikkat ederek ev satışı konusunda bir zarara uğramadan satış işlemini rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz.

Piyasa araştırması yapılmalı: Bir evi değerine göre satmanın en kolay yolu, fiyat belirlemeden önce pazar araştırması yapmaktır. Pazar araştırmasının nasıl yapılacağı biraz kafa karıştırıcı olabilir. Ancak bir evin değerini hesaplamanın en kolay yolu budur. Evinizin bulunduğu cadde, mahalle ve bölgedeki satılık evlerin fiyatlarını inceleyerek pazar araştırmanıza başlayabilirsiniz. Sizinkine benzer diğer evlerin fiyatları, evinizin değerini belirlemenize yardımcı olacaktır.

Uzmana Danışın: Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, evinizin mevcut değerini sizin için hesaplayabilir. Değerleme uzmanı evinizin değerini hesaplarken evin konumunu, çevresini ve iç özelliklerini dikkate alan bir gayrimenkul değerleme formu sunar.

Ev Satış Değeri Hesaplayın: Bir evin satış değerini hesaplamanın farklı yolları vardır. Bir evin değerini hesaplamanın ilk yolu kirayı hesaplamaktır. Bir evin 214 aylık kira fiyatı, mevcut değerini bulmanıza yardımcı olabilir. Ev değeri hesaplama noktasında online hesaplama araçları da kullanılmaktadır. Hesaplama aracı evin bulunduğu lokasyon, oda sayısı, banyo sayısı, brüt metrekare, bulunduğu kat gibi bilgilerin girilmesiyle en iyi sonuca ulaşabilirsiniz.

Evimi Nerede Satabilirim?

Günümüzde ev satışı için farklı kanallar bulunuyor. Evin satılacağı alanı bulmak evin değerinde satmanın önemli bir yoludur.

Sahibinden satış işlemi gerçekleştirebilirsiniz: evinizin satış bedelini belirleyerek kendiniz satış işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için ilan verebilir ya da evinizin camına satılık yazısı yazabilirsiniz.

İnternet sitelerinden faydalanabilirsiniz: Fotoğraf-Video Çekimi yaparak ev satışında ilan açmanıza imkan tanıyan “hürriyetemlak, emlakjet, emlaksitem, sahibinden” tarzı internet sitelerine evinizin görsellerini, bilgilerini ekleyerek satış gerçekleştirebilirsiniz.

Emlak Danışmanı ile anlaşarak satış yapabilirsiniz: Evinizi bir emlak danışmanı aracılığı ile rahat bir şekilde satabilirsiniz. Evinizi almak isteyen kişilerle ve evinizi gösterme gibi teferruatlarla emlakçınız ilgileneceği için işleminiz daha rahat gerçekleşecektir.

Evin Değeri Nasıl ve Neye Göre Hesaplanır?

Evinizin değerinin ne kadar olduğunu merak ediyorsanız mutlaka evimindegeri.com üzerinden hesaplama yapmalısınız. Gayrimenkul gelecek adına en önemli yatırım araçları arasında yer alıyor. Bu nedenle, bir evi olan veya gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkes için evin değerini öğrenmek oldukça kritik bir konudur. Gayrimenkule yatırım yapmak ya da evin satış değerini belirlemek isteyen kişiler için süreç ev değeri hesaplamaları ile kolaylaşıyor. "Evimin değeri ne kadar eder?" Sorusunun cevabını merak eden kişiler için bir evin değerini hesaplama ile ilgili yöntemler yazımızda yer alıyor.

Ev Değeri Hesaplama Yöntemleri

Ev değeri hesaplama nokrasında tek formül değil birden fazla formül bulunmaktadır. Gayrimenkul danışmanlarına danışarak ya da teknolojik imkanlardan faydalanarak bir evin değeri rahatlıkla hesaplanabilir.

Benzer Konumdaki Evler ile Kıyaslama Yaparak: Bir evin değerini bulmanın en yaygın yollarından biri, aynı veya benzer mahalledeki diğer evlerin değerini araştırmaktır. Burada en doğru sonuçları elde etmek için, araştırdığınız evin, almayı veya satmayı düşündüğünüz evle benzer özelliklere sahip olup olmadığına dikkat etmektir. Aksi takdirde evinizin değeri konusunda yanlış bir hesaplama yapma ihtimaliniz artacaktır. Binanın yaşı, evin cephesi, metrekaresi, hangi katta olduğu, binada asansör olup olmadığı gibi faktörler evin değerini belirme konusunda oldukça önemlidir.

Kira Bedeline Göre Ev Değerini Hesaplama: Bir evin değerini belirlemenin en kolay yollarından biri bunu kira üzerinden yapmaktır. Bir evin yatırım getirisi hesaplanırken 17-20 yıllık kira toplamı baz alınır. Türkiye'de bu süre genellikle 18 yıldır. Sonuç olarak bu yöntem kullanılarak kira değeri yüksek bir evin daha pahalı olduğu söylenebilir.

Emlak Danışmanlarından Bilgi Alarak Konut Değeri Hesaplama: Bir evin değerini belirlemek için kullanılan yöntemlerden biri de bir emlak danışmanından yardım almaktır. Birkaç emlakçıya danışmak ve fikir almak, evinizin değerini belirlemenize yardımcı olacaktır. Emlakçıya evinizin tüm özelliklerini atlamadan anlatarak en doğru hesaplamaların yapılmasını sağlayabilirsiniz.

İnternet Üzerinden Ev Değeri Hesaplanabilir mi?

Çağımız teknoloji çağı olduğu için pek çok iş artık ev ortamında internet üzerinden yapılmaktadır. Bir evin değerini hesaplamak da dijital teknolojilerin olanaklarından faydalanarak en doğru şekilde hesaplanabilmektedir. Çeşitli internet sitesinde yer alan araçlara konutunuzun özelliklerini girerek değerini oldukça pratik bir şekilde öğrenmeniz mümkündür.

Krediyle Ev Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler?

Alacağınız evin değerinin ne kadar olduğunu mutlaka öncelikle evimindegeri.com üzerinden kontrol etmelisiniz. Kredi çekerek ev sahibi olmak istiyorsanız dikkatli olmanız gereken bazı konular bulunmaktadır. Oturduğunuz evi de satarak kredinizin üzerine ekleyebilirsiniz. Bunun için öncelikle evinizin değerini hesaplamanız gerekiyor. Evimin değeri nasıl hesaplanır? Sorusu için emlakçıdan veya ekspertizden yardım alabilirsiniz. Krediyle ev alırken dikkat etmeniz gerekenler ve evinizin değerini hesaplama konusunda bilmeniz gerekenler yazımızda yer alıyor.

Krediyle Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kural

Kredi çekerek ev almak için bütün işlerin nasıl ilerleyeceğini bilmeniz gerekiyor. Bu süreçte yıpranmamanız adına aşağıda belirteceğimiz kurallara dikkat etmelisiniz. İşte, krediyle ev alırken dikkat edilmesi gereken 10 kural;

Evi satın alacağınız kişi ile irtibatı kesmemelisiniz.
Evin satış değerinin doğru olarak gösterildiğinden emin olmalısınız.
Yapı kullanım izninin olup olmadığına bakmalısınız.
Satın alacağınız evde kiracı var ise yapılan kira kontratını muhakkak inceleyin.
Bütün bankaların faiz oranları ile tüm geri ödemelerini karşılaştırarak sizin için en uygun olanı seçmelisiniz.
Satın alacağınız ev ile ilgili bütün evrakları alanında uzman bir kişiye kontrol ettirmelisiniz.
Gördüğünüz her ev için hemen hayaller kurmayın. Satın alacağınız evin bütün detayları üzerinde düşünün. Satın almadan önce mümkün olduğu kadar çok ev görün.
Acil durumlarda sizi kurtaracak maddi hazırlığınız olsun. Zira kredi taksitleriyle bütün bütçeniz değişecek.
Peşinat verebileceğiniz miktarı iyi bir şekilde hesaplamalısınız.
Kredi çekerken ilk adımınız, kredi notunu kontrol etmek olmalıdır.

Kredi Çekerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev değeri hesaplama işlemlerini tamamladıktan sonra ihtiyacınız olan krediyi çekerken dikkat etmeniz gereken noktalar bulunuyor. Bütün bankaların müşterileri için sunduğu konut kredisi hizmetlerinin hepsi farklı olsa da kredi çekerken dikkat etmeniz gereken bu listeler ev sahibi almak isteyen kişilerin sorularına en doğru cevabı verecektir.